השקעות נדל"ן הוא ערוץ השקעה מורכב לכשעצמו, ועל אחת כמה וכמה כאשר ההשקעה מתבצעת מעבר לים. אם ניקח את שלושת המודלים המרכזיים לביצוע השקעה בארה ב, קרי השקעה בנכס מניב, עסקת פליפ (קנייה ומכירה מהירים) והשקעה בבנייה חדשה, הרי שבשלושת המודלים מדובר בעסקאות מורכבות שמחייבות יכולות גבוהות באיתור ההשקעה ובניהולה. מורכבות זו נכונה גם עבור משקיעים אמריקאים המתגוררים בסמוך לנכס, והיא נכונה כפליים עבור משקיע ישראלי המתגורר אלפי קילומטרים מהנכס שבו השקיע את כספו. המסקנה היא, שכל פעילות השקעות בארה"ב חייבת להתבצע דרך גורם מקצועי, המתמחה בשוק האמריקאי ואוחז ביכולות לניהול השקעות מרחוק באמצעות משאבים מקומיים המנוהלים על ידו.
ANY FIGURES AND ASSESSED NUMBERS OF REVENUES AND INCOMES IN THI PRESENTATION AREN' T GUARANTEED B REALCO. THESE FIGURES ARE COLLECTED AND BASED ON TRENDS AND DATA FROM OPEN, UNBIASED SOURCES. ASSESSMENTS MAY VARY AND CHANGE DUE TO VARIABLES THAT ARE BEYOND OUR CONTROL. THIS PRESENTATION WAS CREATED SOLELY FOR INFORMATIONAL PURPOSES
מובהר כי המידע המופיע במצג זה הינו הצגה כללית של עסקאות לרכישות פוטנציאלית של נכסי נדל"ן (להלן: "הרכישה") ואינו מהווה "הצעה לציבור" להשקעה בניירות ערך או הצעה על פי דיני החוזים. מובהר ומודגש כי "ניירות הערך" יוצעו ללא יותר מ-35 ניצעים במהלך שנים עשר החודשים שקדמו לכל הצעה או מכירה כאמור, בצירוף "ניצעים כשירים" וזאת בהתאם להגדרות ולהוראות הקבועות בחוק ניירות ערך, תשכ"ח- 1968 (להלן: "החוק") וזאת לאחר שיוצגו להם תנאי העסקה וינוהל משא ומתן בהתאם לצורך. לאור האמור, ההשקעה, לא תעשה בהתאם לתשקיף שרשות נ"ע התירה את פרסומו. אין במידע האמור זה כדי להחליף ייעוץ מקצועי, בין היתר לאור העובדה כי מדובר על רכישה מחוץ לישראל, לרבות בגין היבטי המיסוי הנוגעים לאמור. נוסח העסקה שתחייב את הצדדים יהיה בהתאם להסכם שייחתם בין הצדדים, ככל שייחתם, בלבד. יובהר כי רכישה כאמור כוללת היבטי מס ועל כן מומלץ לרוכשים להתייעץ עם יועצי המס שלהם בנוגע להשלכות המס החלות עליהם לפני ביצוע הרכישה. המידע לא אומת על ידי צד שלישי או על ידי רשות רגולטורית כלשהי, ואין להסתמך עליו לצורך כל מטרה כלשהי. בקבלת החלטות השקעה, על המשקיעים לסמוך על בדיקה שהתבצעה על ידם בלבד אודות ההשקעה ותנאיה, לרבות יתרונות וסיכונים הכרוכים בכל השקעה, ועליהם לפנות לקבלת ייעוץ מיועצים מתאימים בנוגע לסוגיות משפטיות, חשבונאיות, מיסוייות וכספיות הכרוכות בביצוע ההשקעה. כן יובהר כי אין באמור לעיל משום התחייבות לתשואה כלשהי אלא לכל היותר השוואה כללית בין אפיקי השקעה השונים. בכל מקרה, אין במסגרת המצגים הבטחה לתשואה כלשהי והמצגים עשויים שלא להתממש ו/או להתממש באופן שונה, לרבות מהותית, מהצפוי כתלות בגורמים שונים ומגוונים. כמו כן, ההשקעה טומנת בחובה סיכויים, כמו גם סיכונים בקשר עם כספי ההשקעה לרבות סיכון של אובדן כספי ההשקעה. החברה, מנהליה ומי מטעמה אינם מורשים לפי חוק הסדרת העיסוק ביעוץ השקעות, בשיווק השקעות ובניהול תיקי השקעות, תשנ"ה-1995, וכל מידע פרסומי שנמסר וכן כל מידע שיימסר לגבי אפשרות השקעה במסגרת הצעה עתידית לא יהווה יעוץ השקעות או שיווק השקעות כהגדרתם בחוק הייעוץ. המידע האמור כולל, בין היתר, מידע צופה פני עתיד, המבוסס על תחזיות והערכות, וכן הצהרות שלגביהן ישנם סיכונים ואי-ודאויות, אשר עשויים להביא בפועל לתוצאות שונות מן הצפוי. אין ודאות שתחזיות כלשהן תתממשנה במלואן. המידע נמסר לרוכשים As-Is ואין במסירת המידע כאמור כדי להטיל אחריות כלשהי על החברה או מי מטעמה, במפורש או במשתמע, לדיוק, לאמינות או לשלמותו של המידע באתר, והחברה ו/או כל אחד מהדירקטורים ו/או נושאי המשרה ו/או עובדי החברה לא יישאו בכל אחריות לנזק כלשהו הנובע מהשימוש במידע. ט.ל.ח