השקעה אסטרטגית בנדל"ן לוגיסטי בארצות הברית- מרכז לוגיסטי עם שוכרים ממשלתיים

שוק הנדל"ן הלוגיסטי בארצות הברית מציג מגמת צמיחה עקבית בשנים האחרונות, המונעת בעיקר מהתפתחות המסחר האלקטרוני והשינויים בשרשרת האספקה הגלובלית. מרכזים לוגיסטיים מהווים כיום נכס אסטרטגי עבור משקיעים המחפשים יציבות לצד פוטנציאל צמיחה משמעותי.

חברת רילקו, עם ניסיון מצטבר של למעלה מ-30 שנה בתחום ההשקעות בנדל"ן מניב בארצות הברית, מציעה הזדמנות השקעה במרכז לוגיסטי אסטרטגי הנמצא בתפוסה מלאה (100%) ומאופיין במגוון שוכרים, ביניהם גופים ממשלתיים אמריקאיים.

מאפייני ההשקעה המוצעת

ההשקעה המוצעת מתאפיינת במספר יתרונות משמעותיים:

השקעה זו מבוססת על שוכרים איכותיים ויציבים, כאשר חלק מהשוכרים, כולל סוכנויות ממשלתיות אמריקאיות, נמצאים במתחם לאורך עשרות שנים, מה שמבטיח יציבות בתזרים המזומנים. בנוסף, קיים פוטנציאל השבחה משמעותי מאחר שהחוזים הקיימים נמוכים ב-20%-30% ממחירי השוק הנוכחיים בשל היותם חוזים היסטוריים. חידוש החוזים צפוי להביא לעלייה של עד 50% בהכנסות מהנכס.

תוכנית ההשקעה כוללת אסטרטגיית מימון מחדש בתוך 36 חודשים, המאפשרת החזר של כ-50% מההון העצמי למשקיעים. יתרה מכך, הנכס נרכש במחיר אטרקטיבי המאפשר רווח כבר בשלב הרכישה, מה שמקטין את הסיכון ומגדיל את פוטנציאל התשואה.

יתרונות ההשקעה בנדל"ן לוגיסטי בארצות הברית

שוק הנדל"ן הלוגיסטי בארצות הברית מציע מספר יתרונות משמעותיים למשקיעים:

הצמיחה המתמשכת בתחום המסחר האלקטרוני יוצרת ביקוש מתמיד למרכזים לוגיסטיים, כאשר חברות כמו אמזון וקמעונאים גדולים משקיעים באופן אינטנסיבי בפיתוח רשתות לוגיסטיות. הכלכלה האמריקאית נחשבת ליציבה ומפותחת עם מערכת משפטית המגינה על זכויות משקיעים, והשוק האמריקאי מאופיין ברמת רגולציה גבוהה וסביבה עסקית נוחה למשקיעים.

הביקוש הגבוה למרכזים לוגיסטיים מניע עלייה מתמדת במחירי הנכסים ודמי השכירות, וטכנולוגיות מתקדמות וחסכוניות באנרגיה מושכות שוכרים איכותיים ומשפרות את הרווחיות. בנוסף, השקעה בנדל"ן לוגיסטי מאפשרת גיוון של תיק ההשקעות במיוחד בתקופות של חוסר יציבות של סוגי המניות, כאשר נכסים לוגיסטיים מספקים תזרים מזומנים קבוע וצפוי לאורך זמן.

סיכום

השקעה במרכז לוגיסטי בארצות הברית, ובפרט במרכז המושכר לגופים ממשלתיים אמריקאיים, מציעה שילוב אופטימלי של יציבות ופוטנציאל צמיחה. העובדה כי חלק מהשוכרים הם גופים ממשלתיים מחזקת את אמינות תזרים המזומנים ומקטינה את הסיכון הכרוך בהשקעה.

ההזדמנות המוצעת על ידי חברת רילקו, המיועדת למשקיעים עם הון נזיל של 500,000 ש"ח ומעלה, מציעה שילוב של תשואה גבוה לצד רמת סיכון נמוכה יחסית.